全球化是一个很时髦的名词，记的以前政治课上，凡是和经济发展相关的词，加上全球化三个字，加上WTO大概就能多加5分了。现在回头想想，什么是全球化？按软件工程来说，设计要求模块间是松耦合的，否则模块内的风险将迅速通过耦合强的模块而在系统内流转造成全盘崩溃。虽然类比的很不恰当，但这个类比恰当之处在于风险流转的相似。
会想起这个词是因为电视里（法国兴业银行某一中层）正在谈欧债危机，谈到彻底解决欧债危机的方法是欧洲财政一体化。有时我们不能被好听的名词迷惑，当年拿破仑也只是想做到欧洲政治一体化吧，当然那些事造成了人类的悲剧。这位高管继续说目前财政一体化已经有了一些进展了云云。
这会不会也是一盘很大的棋呢。
欧债危机要怎么解决呢，恐怕最后还是全世界人民来买单吧。
也许很多人都想知道解决的办法，但可能真就是没办法。就像电视里这位牛人说的内容，分析了两小时，让我们明白了一点点现状，但方法呢，还是没有。
不一定对，但可以研究一下。
标 题: 买楼8大误解（zz from 香港讨论区）
发信站: 水木社区 (Fri Nov 12 10:44:36 2010), 站内
看了觉得不错，转过来，借鉴下。原文是粤语，有好多粤语字，简单编辑了一下，加了些解释。
懂粤语的同学可以直接看原文链接。
http://finance.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=13408120&extra=page%3D1
1. 我可以在跌市买楼
一 再强调，大跌市时虽然楼价便宜，但买楼第一炮所需的资金不会按比例大幅减少。大跌市为何会出现？因为有大量业主贱价割爱。为何贱价都要卖给你？因为没有水 （钱）。没有水为什么不问人借？因为银行闩水喉。大家必须记住，大跌市的出现，一定配合银行闩水喉。如果好似现在这样，打2个电话就借10万，为什么要贱 卖房给你？因此，在大跌市时买楼，你必须有心理准备估不足价，而且连7成（按揭）都做不到。例如200万跌剩100万，但银行只肯估80万，兼只肯做6 成，那么你就要补52万。如果你打算用10万经HKMC上这个100万盘（注：申请90%贷款），可以回家睡觉啦。
还有，要在大跌市时买便宜房子，你要有好多现金。我强调是现金，不是股票或其它需要变卖的资产，因为你的股票在大跌市时一样会下调。
估价8折做6成，是非常乐观保守的估计数字，事实上，在08金融海潚时，部份银行在签按揭契前突然终止申请，1成会都不给上（注：不给做90%按揭）的个案真是发生过。另外，除非阁下是公务员，否则在大跌市时好难保证收入不会下跌。
结论：你需要持有目标楼价50%以上的现金。
2. 楼价一定会下跌
楼 价在短期内有上落是事实，但另一个更重要的事实是，以30年为观察期的话，楼价只会上升不会下跌！03年 SARS价是香港近十年最低价，美孚的03呎价约为1600，但1600这个贱价仍然是美孚入伙价（注：新盘价，美孚楼龄大于30年）的10多倍！事实 上，某时期的低价，通常都会比上一个时期的高价还要高。等楼价爆破的朋友，要有心理准备爆破后的楼价和今日的价其实差不多。
因此，如果你是用家，打算长住20~30年，只要供款是能力范围内，就算97年买楼一样没有问题，因为楼价升跌不会影响你一早已计划好的供款，20年后楼价一定会超过买入价(请对比1983及2003的楼价)。
结论：以20~30年长线看，楼价一定升。短期升跌只是为炒家而设。
3. 迟早会加息
讲得这句话，即是说现在息平（低）。是人都知迟早会加息，但重点是息口还平的时候你还了多少本金？房贷好公道，本金少了，息会按比例减少，是低息环境下你可以好轻易就还几十万本金。即使加息，对你的实际影响极微。
结论：趁息平多还本金，点会怕加息！
4. 供30年楼是楼奴（房奴）
我 保证，讲得出这句话的人学历不会超过小学6年级。世界上所有银纸（钞票）现在均以每30年跌95%的速度贬值，简单来说，30年后港币的购买力，和现在的 日圆差不多，就是说，今日我借港币100万，还到第30年就变左100万日圆。当然，中途你是有不断供款，但你每期供款的购买力都会贬值，变相你可以用贬 值后的货币购买未贬值的资产。幻想一下你可以用今日的身家，坐时光机回到1980年买当时的楼。因此，30年的供款期内，供款压力是会越来越低，因为你的 债项不断贬值。头10年是最艰苦困难的，中间10年可以有闲钱去下旅行，后10年供款比饮茶钱还要低。
结论：供楼是会越来越轻松
5. 不买楼可以租
供 楼压力会随时间减弱，因为你用未来贬值后的钱，去还今日未贬值的钱。但租金就相反，你一定要用当时的钱去还当时的钱，即是说，当供款金额固定下来，租金却 是会随时间不断上升，例如货币每30年下跌95%，租金就会同样以每30年升20倍的速度上升。当然，这是假设没有加息。但即使有加息，亦不见得租楼会有 好处，因为业主会按成本加租，没有死错人。
租楼的另一个问题是，你和业主的财富差距越拉越大，假设今天你和业主身家（资产）都是100万，租了2 年楼花了20万，你的身家变成80万，业主就120万，差距是40万，亦即你现有身家的一半。当然，你投资有道，可以用80万本金赚超过40万，则另作别 论。但假如你不投资，纯做租客，你会白白将日后入市上车的资金送给业主。租金回报5厘知不知是什么？就是说你租20年的话，你就送了一个房子给业主。多谢 承惠。
结论：年轻人应该同阿妈住，省回租金支出。要2人世界可以租时钟酒店。
6. 生活质素不可以妥协
好多人不接受旧 楼、单幢楼、大西北（注：天水围），说不会为上车（注：买便宜的房子）而降低生活质素。请让本人告诉你一个残酷的事实，如果你的能力只能买旧楼、单幢楼、 大西北，你没有资格讲质素。如果你是打工仔，每日可以在家的清醒时间不会超过6小时，讲什么质不质素？睡到早上11点，然后先考虑今日去不去公司打点一 下，这才叫质素。
结论：先讲资格，后谈质素
7. 炒家炒高楼价
错！实际是「买家买高楼价」。没有炒家不代表用家会平卖给 你，有人肯接炒家货，代表炒家有眼光，估计到未来楼价有水位（注：溢价），是先有购买力后有炒家。其实有买过楼都会知，买炒家货好买过用家货，议价空间比 用家盘大，因为炒家是做生意，算好了ROI不怕便宜少少卖给你，但用家就皇帝女不忧嫁，大不了住多2年先卖。再者，炒家买完一定卖，稳定供应，用家就有入 没有出，炒家有时反而会有调低楼价的平衡功能。
结论：自愿的价就是市价
8. 市区楼抗跌力强
抗跌力是大跌市时业主继续供款的能力，因此，以下类别的物业抗跌力一定强：
一、 大部份业主已供完的屋苑(没有供楼压力)
二、 大部份业主的买入价都很低(供楼压力极低)
三、 业主真是好有钱(没有收入压力)
因此，老牌屋苑(第1类)、新界100万上下的物业、半山豪宅的抗跌力一定高，其中半山豪宅最强。而老牌屋苑如太古城、美孚新村都位于市区，故产生抗跌力强的假象。
以下物业抗跌力最弱：
一、 被发展商食尽溢价的一手楼（新盘）
二、 业主多数是高收入打工仔(一旦失业很难在短时间内找到同样收入的工作)
三、 入伙日期接近爆破日期的物业
此三项条件可以同时出现。
大伙的看法